Dersom det er midler i boligen som er særeie, eller som kan føres tilbake til midler en ektefelle hadde da ekteskapet ble inngått eller senere har ervervet ved arv eller gave fra andre enn ektefellen, kan det bli et spørsmål hvor stor andel av boligen disse midlene utgjør. Dette kan kompliseres dersom boligen har steget eller sunket i verdi. Det kan også kompliseres dersom verdistigningen skyldes ektefellenes felles bidrag eller felleseiemidler som for eksempel har finansiert oppussing av boligen. I så tilfelle er det nødvendig å vurdere dette konkret, og se hvilke verdier som eventuelt stammer fra særeie- eller skjevdelingsmidler.
Boligens verdi
Når det gjelder verdsettelsen av boligen kan dette også være utfordrende. Ekteskapsloven sier at boligen skal verdsettes til skiftetakst. Dette representerer boligens omsetningsverdi, eller markedsverdi. Som regel kan en løsning være å innhentes ulike takster på samme objekt. Samtidig er ikke boligens verdi skrevet i sten. Det kan derfor lett bli uenighet mellom ektefellene når det gjelder hva boligen faktisk er verdt. En naturlig løsning kan være at hver av dere innhenter en takst, eller at dere i fellesskap engasjerer to ulike takstmenn dere er enige om – og ender opp på gjennomsnittet av disse to takstene.
Dersom ingen av ektefellene har mulighet til å overta boligen, eller dersom ingen av dem ønsker å overta – kan hver av dem kreve boligen solgt. Hvis oppgjøret skjer i retten kan retten bestemme hvordan salget skal skje. Dersom oppgjøret skjer privat kan hver av ektefellene kreve at salget skal skje gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg.
Har du spørsmål rundt hva som skjer med boligen ved en skilsmisse eller spørsmål om verdsettelsen av boligen? Ta gjerne kontakt med familierettsavdelingen hos Codex. Vi har lang erfaring med ulike problemstillinger som kan oppstå i en skilsmisse og rådgir dere gjerne i forbindelse med verdsettelsen av boligen.
Har du spørsmål? Codex Advokat har lang erfaring med å bistå i familierettssaker. Ring oss på 22 93 38 50 eller kontakt oss her.
