- Hovedside>
- Skilsmisse>
- Bruksrett til bolig ved skilsmisse – dine rettigheter etter ekteskapsloven §68
Bruksrett til bolig ved skilsmisse – dine rettigheter etter ekteskapsloven §68
Etter ekteskapsloven §68 kan en ektefelle få bruksrett til bolig ved skilsmisse, selv om boligen eies av den andre. Bruksrett til bolig betyr at du kan fortsette å bo i boligen, uavhengig av eierskap. Retten gis bare når det foreligger særlige grunner, typisk hensynet til barnas behov. Bruksretten kan tidsbegrenses, og den som får retten må normalt betale leie.
Artikkelen er skrevet og kvalitetssikret av Codex Advokat sitt team for familie- og skifterett.
Kort oppsummer om bruksrett til bolig ved skilsmisse:
- Du kan få bruksrett til bolig ved skilsmisse, selv om du ikke eier boligen.
- Hensynet til barnas behov står sentralt.
- Bruksretten kan være midlertidig og opphøre når forhold endrer seg.
- Den som får bruksrett må normalt betale vederlag i form av markedsleie.
- Avtaler mellom ektefeller kan også gi bruksrett, selv om lovens vilkår ikke er oppfylt.
Hva betyr bruksrett til bolig?
Mange stiller spørsmålet hva betyr bruksrett i praksis. Bruksrett innebærer at du får rett til å bruke og bo i boligen, selv om eiendomsretten tilhører den andre ektefellen.
Dette kan være nødvendig hvis boligen er barnas hjem, eller dersom en ektefelle har spesielle behov.
💡 Visste du at?
Bruksrett gjelder kun for boligdelen av en eiendom – næringsdel eller kontorlokaler faller utenfor.
Vilkår for å få bruksrett
Retten kan tildele bruksrett når det foreligger særlige grunner. Det legges særlig vekt på:
- Barnas behov for stabilitet og tilknytning til hjem og nærmiljø.
- Om den ektefellen som søker bruksrett har spesielle behov (helse, arbeid, omsorgsansvar).
- Den andre ektefellens situasjon og behov.
- Økonomiske forhold – hvis den andre parten har mulighet til å overta boligen, kan dette tale mot bruksrett.
Typisk gis bruksrett til den som har hovedomsorgen for barna.
Hvor lenge varer bruksretten?
En bruksrett kan tidsbegrenses. Eksempler er:
- Til barna fullfører skolegang.
- Til skifteoppgjøret er gjennomført.
- Til ektefellen med bruksrett gifter seg på nytt.
Når grunnlaget bortfaller, opphører bruksretten automatisk.
Vederlag og leieplikt
Den som får bruksrett må betale vederlag i form av markedsleie.
- Dersom du eier en del av boligen, betaler du kun for den delen du ikke eier.
- Leieplikten gjelder først fra det tidspunktet det fremmes krav.
- Beløpet holdes utenfor skifteoppgjøret.
💡 Visste du at?
Selv om du har bruksrett, kan du ikke selge eller pantsette boligen – eiendomsretten ligger fortsatt hos eieren.
Trenger du hjelp med bruksrett av bolig etter skilsmisse?
Send oss en henvendelse under så tar vi kontakt:
Typiske spørsmål og situasjoner
Hvem eier huset ved skilsmisse?
Eierskapet følger tinglysning og avtaler. Men bruksrett kan gjøre at den andre får bo der en periode, selv uten eierskap.
Kan man bo i samme hus etter skilsmisse?
Ja, men det kan være krevende. Retten kan avgjøre hvem som får bruksrett dersom dere ikke blir enige.
Hva skjer med boligen ved samlivsbrudd?
Ved samlivsbrudd gjelder andre regler enn for ektefeller, men også her kan rettigheter ved samlivsbrudd bolig og barns behov få betydning.
Vanlige feil
- Å tro at bruksrett gir eiendomsrett.
- Å ikke kreve leie når motparten bor i din bolig.
- Å anta at bruksrett varer evig.
- Å ikke dokumentere barnas behov godt nok.
Slik går du frem
- Kartlegg eierskapet – hvem står som hjemmelshaver.
- Vurder barnas og egne behov.
- Snakk med advokat om mulighet for avtale eller krav om bruksrett.
- Dersom enighet ikke oppnås, kan saken bringes inn for domstolen.
Jo tidligere du tar kontakt, desto større mulighet har vi for å hjelpe deg.
Slik kan Codex Advokat hjelpe deg
- Juridisk rådgivning om skilsmisse og bolig.
- Forhandlinger om hvem som får bruksrett.
- Vurdering av vederlag og leie.
- Representasjon i domstolene.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Hva er bruksrett til bolig ved skilsmisse?
Bruksrett betyr at du kan fortsette å bo i boligen etter skilsmisse selv om du ikke er eier. Bruksrett kan avtales mellom ektefellene, eller fastsettes av domstolen etter ekteskapsloven §68 når særlige grunner taler for det.
Hvem kan få bruksrett etter ekteskapsloven §68?
Den ektefellen som har særlige grunner, ofte den som ivaretar barnas hverdag. Retten legger vekt på barnas behov, partenes situasjon og muligheten til å skaffe alternativ bolig.
Hvor lenge kan bruksretten vare?
Bruksretten er normalt tidsbegrenset og knyttes gjerne til hendelser som at barna bytter skole, skifteoppgjøret avsluttes, eller ny ekteskapsinngåelse. Når grunnlaget faller bort, opphører bruksretten.
Må jeg betale leie når jeg har bruksrett?
Som hovedregel ja. Vederlaget settes typisk til markedsleie for den delen av boligen du ikke eier. Plikten løper fra det fremmes krav, og leien holdes utenfor det øvrige skifteoppgjøret.
Kan vi bo i samme hus etter skilsmisse?
Det er mulig, men kan være konfliktfylt i hverdagen. Blir dere ikke enige, kan retten bestemme hvem som får bruksrett i en periode, særlig av hensyn til barnas stabilitet.