Særeie – dette bør du vite
Særeie gjør det mulig for ektefeller å holde verdier utenfor deling ved skilsmisse eller død. Men hva innebærer det egentlig – og hvordan avtales det juridisk korrekt?
Hva betyr særeie?
Særeie innebærer at verdier holdes utenfor deling ved et økonomisk oppgjør mellom ektefeller. Dette er motsatsen til felleseie – som er utgangspunktet etter ekteskapsloven.
Særeie kan være:
- Fullt særeie: Alle eiendeler holdes utenfor deling.
- Delvis særeie: Bare visse eiendeler omfattes.
Ektefellene kan likevel eie ting sammen. Da eier de sin respektive andel som særeie.
Slik avtales særeie – krav til ektepakt
Særeie må avtales skriftlig i en ektepakt, og:
- Signeres samtidig av begge ektefeller
- Bekreftes av to vitner som er til stede ved signeringen
Dersom særeiet gjelder fast eiendom bør det tinglyses hos Brønnøysundregistrene og grunnboken for rettsvern.
Betinget særeie – fleksible løsninger
Ektefellene kan avtale at særeiet skal bli felleseie dersom:
- Ekteskapet varer i et visst antall år
- Partene får felles barn
- Den ene ektefellen dør
Dette gir større fleksibilitet og kan beskytte begge parter – eksempelvis ved ønske om uskiftet bo.
💡 Visste du at
Særeie kan tilpasses ulike livssituasjoner – som for eksempel overgang til felleseie ved død, for å sikre lengstlevende ektefelle?
Trenger du hjelp med særeie?
Send oss en henvendelse under så tar vi kontakt:
Særeie bestemt av giver eller arvelater
Særeie kan også være bestemt gjennom arv eller gave – såkalt pålagt særeie. Dette må dokumenteres skriftlig, f.eks. i:
- Testament
- Gavebrev
Mottakeren kan da være begrenset i disposisjonsretten, f.eks. ved ønske om uskiftet bo.
Særeie og skjevdeling er ikke det samme
Selv om både særeie og skjevdeling handler om å unnta verdier fra deling, er det ulike regler:
- Særeie avtales i ektepakt
- Skjevdelingskrav må dokumenteres og gjelder f.eks. arv uten særeiebestemmelse
Vederlagskrav – når verdien øker
Dersom en ektefelle har bidratt til å øke verdien av den andres særeie, kan vedkommende få vederlagskrav. Det samme gjelder bruk av felleseiemidler til å oppgradere særeieverdier.
Dette vurderes konkret ut fra bidragets art og omfang.
Vi hjelper deg med særeie og ektepakt
Codex Advokat gir deg trygg og juridisk korrekt veiledning – tilpasset din livssituasjon.
- Vi bistår med utforming og tinglysing av ektepakter
- Vi gir strategisk råd om hva som bør være særeie
- Vi vurderer skjevdeling og vederlagskrav
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
Vi i Codex Advokat er opptatt av å ha ledende spisskompetanse innenfor familie- og arverett, og er alltid opptatt av å finne gode løsninger for å kunne gi deg en bekymring mindre i fremtiden.
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Vi ønsker at det skal være lav terskel for å ta kontakt med oss.
- Du får en trygg - og juridisk sterk støttespiller i ryggen.
- Du får innledende råd og veiledning ut ifra din sak.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd ut ifra din situasjon.
- Vi sørger for å ivareta dine interesser samvittighetsfullt.
- Du vil få bistand fra en spesialisert advokat, som sammen med deg jobber for å oppnå best mulig resultat i saken.
- Du vil få en bekymring mindre.
Vi bistår klienter over hele landet.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Hva er forskjellen på særeie og skjevdeling?
Særeie er avtalt på forhånd gjennom ektepakt, mens skjevdeling gjelder verdier man kan kreve unntatt deling ved skilsmisse uten avtale – som arv eller gave.
Hvordan oppretter man særeie?
Ved å inngå en ektepakt som oppfyller ekteskapslovens formkrav. Ektepakten bør også tinglyses for rettsvern mot kreditorer.
Kan særeie gjøres betinget?
Ja. Man kan avtale at særeiet bortfaller hvis ekteskapet varer lenge, ved felles barn eller ved dødsfall.
Kan arv eller gave bli særeie automatisk?
Ja, hvis arvelater eller giver har bestemt det uttrykkelig i testament eller gavebrev. Dette må dokumenteres skriftlig.
Hva skjer hvis formkravene ikke overholdes?
Avtalen om særeie blir ugyldig og kan bli tilsidesatt ved skilsmisse eller død.