14.5.2018
Forskudd på arv - ikke fritak
Forskudd på arv anses som en "gave" etter dokumentavgiftsreglene, og du kan derfor ikke påberope deg avgiftsfritak for arv hvis du mottar fast eiendom fra noen som lever.
Arv etter loven - fritak
De som har krav på arv etter arvelovens alminnelige regler får fritak for dokumentavgift. Fritaket gjelder bare den ideelle andelen som arvingen har krav på, uavhengig av hvem som skal bli sittende med hele eiendommen etter skiftet. Fritaksregelen står i Stortingets vedtak om dokumentavgift § 2 f).
Arv etter testament - ikke fritak
De som er tilgodesett med en fast eiendom i et testament må i utgangspunktet betale full dokumentavgift. Hvis testamentsarvingen også er arving etter arvelovens regler, kan det gjøres fratrekk for den lovregulerte arveandelen.
Hvis en testamentsarving bestemmer seg for å selge eiendommen eller gi den videre til noen andre, og hjemmelserklæring og skjøte tinglyses samme dag, blir det kun beregnet dokumentavgift én gang, selv om det i realiteten skjer to overdragelser. Dette er bestemt i Stortinget vedtak om dokumentavgift § 2 j). Les mer om testamentsarv som videreselges.
Ektefeller - fritak
Fast eiendom som overføres mellom ektefeller er fritatt for dokumentavgift. Dette gjelder også ved brudd som følge av dødsfall. Regelen står i dokumentavgiftsloven § 8.
Ektefellen trenger med andre ord ikke å være arving til hele eiendommen for å få fritak, men får fritak i egenskap av å være ektefelle. Dette betyr at en gjenlevende ektefelle som blir enig med de andre arvingene om å overta huset eller hytta, ikke trenger å betale dokumentavgift ved tinglysing av skjøte fra medarvingene..
Samboere - fritak for felles bolig
Dersom en samboer dør, kan deres felles bolig overføres til den gjenlevende samboeren uten dokumentavgift. Det er et krav at paret hadde felles folkeregistrert adresse på tidspunktet for dødsfallet. Regelen står i dokumentavgiftsloven § 8 og kan påberopes både ved overtakelse i forbindelse med skifte og uskifte.
Andre eiendommer som ikke var felles bolig, for eksempel en hytte, kan ikke overføres til den gjenlevende samboeren uten dokumentavgift. Dette gjelder selv om samboeren har krav på arv etter arveloven § 28 b. Grunnen til dette er at samboerens arverett er satt til et bestemt kronebeløp, noe som ikke ansees å utgjøre en "ideell arveandel" etter Stortingets vedtak om dokumentavgift § 2 f). Hvis en gjenlevende samboer blir enig med de andre arvingene om å overta hytta, må de fylle ut et skjøte og betale full dokumentavgift.
Avkall og avslag på arv - ikke fritak
En arving kan gi avkall på arv etter arveloven § 45, noe som vil forrykke den opprinnelige arverekkefølgen. Tilsvarende vil skje ved avslag på arv etter arveloven § 74. Den som trer inn som ny arving som følge av dette blir ikke ansett som arving etter loven i henhold til fritaksregelen i Stortingets vedtak om dokumentavgift § 2 f). Det blir med andre ord beregnet full dokumentavgift ved overføring til den nye arvingen.
Utdeling fra uskifteboet - delvis fritak
Dersom en gjenlevende ektefelle eller samboer som sitter i uskifte ønsker å overføre en eiendom til en av førstavdødes arvinger, for eksempel til et barn, kan mottakeren kreve dokumentavgiftsfritak for den arveandelen som han hadde hatt krav på etter førstavdøde. Dette står i Stortingets vedtak om dokumentavgift § 2 f). I slike tilfeller er det viktig å holde den gjenlevende ektefellens andel av felleseiet utenfor, noe som i de fleste tilfeller betyr at det kun er halve eiendommen som fordeles mellom arvingene.
***
Det vil ofte lønne seg å benytte juridisk bistand i forbindelse med eiendomsoverdragelser; både ved rådgiving om dokumentavgift og ved selve gjennomføringen av transaksjonen.
Vi bistår klienter over hele landet.
Vi bistår deg ved spørsmål om familierett
Både ved samlivsbrudd, arveoppgjør og i barnefordelingssaker dukker det opp vanskelige problemstillinger som må håndteres på en riktig måte. Ved riktig håndtering kan man unngå ressurskrevende og kostbare tvister. Våre advokater har erfaring med de fleste problemstillinger knyttet til familie- og arverett.
