Arv av eiendom – dette må du vite før eiendommen overføres
Hvem arver eiendommen – og må det betales dokumentavgift? Vi hjelper deg med riktig overføring av eiendom ved arv.
Hvem arver eiendommen?
Når en person dør, skal arvingene ta stilling til hvordan eiendeler – som bolig eller hytte – skal fordeles. Dette avhenger av:
- Avtale mellom arvingene
- Testament
- Lovbestemte rettigheter (ektefelle, samboer, odelsrett)
💡 Visste du at?
Hvis en arving har rett til å overta, men verdien er omstridt, avgjøres saken ved skiftetakst – en takst tingretten setter ut fra markedsverdi.
Slik kan eiendom overføres ved arv
- Avtale mellom arvingene
→ Enighet gir fleksibilitet - Rettslig rett til overtakelse
→ F.eks. ektefelle, odelsberettiget eller testamentarisk arving - Ingen rett eller enighet?
→ Da må eiendommen selges og verdien fordeles
Hvis arvinger eier sammen, kan sameiere få forkjøpsrett etter sameieloven.
Tinglysning og dokumentavgift ved arv
Når eiendommen skal overføres, må dette meldes til Kartverket:
- Hjemmelserklæring: Kreves for tinglysning
- Skjøte: Utstedes hvis flere er involvert i overføringen
- Gebyr: Tinglysingsgebyr (aktuell per overføring)
- Dokumentavgift: 0 % ved arv – men gjelder ikke alle tilfeller. Gavesalg og uskifte kan utløse avgift
Hva med uskifte?
Gjenlevende ektefelle kan ofte overta eiendom i uskifte – uten arveoppgjør. Det betyr:
- Eiendommen tinglyses på gjenlevende
- Ingen arvinger får sin del før uskiftet opphører
- Det må foreligge hjemmel og eventuelt skjøte
Hvordan vi hjelper deg
Vi bistår med:
- Tolking av testamenter
- Avklaringer ved uenighet
- Tinglysning og overføring
- Gjennomføring av arve- og skifteoppgjør
Du får trygghet i en krevende tid – og hjelp til å sikre rettferdig og korrekt fordeling.
Bli kjent med våre advokater i dag
Hvorfor bør du velge Codex Advokat?
Vi i Codex Advokat er opptatt av å ha ledende spisskompetanse innenfor familie- og arverett, og er alltid opptatt av å finne gode løsninger for å kunne gi deg en bekymring mindre i fremtiden.
Hva skjer når du tar kontakt med oss?
- Vi ønsker at det skal være lav terskel for å ta kontakt med oss.
- Du får en trygg - og juridisk sterk støttespiller i ryggen.
- Du får innledende råd og veiledning ut ifra din sak.
Dette lover vi deg
- Vi gir deg raske og tydelige råd ut ifra din situasjon.
- Vi sørger for å ivareta dine interesser samvittighetsfullt.
- Du vil få bistand fra en spesialisert advokat, som sammen med deg jobber for å oppnå best mulig resultat i saken.
- Du vil få en bekymring mindre.
Ofte stilte spørsmål (FAQ)
Må man betale dokumentavgift ved arv av bolig?
Som hovedregel nei. Arveoverføringer er fritatt – men det finnes unntak, f.eks. ved gave kombinert med betaling.
Hvem har rett til å overta eiendom ved arv?
Det kan følge av lov (ektefelle, samboer, odel) eller testament. Hvis ingen har fortrinnsrett, kan arvinger avtale overtakelse eller selge eiendommen.
Hva er skiftetakst?
Skiftetakst er en verdifastsettelse gjort av tingretten for å avgjøre verdien på en arvet eiendom.
Hvordan tinglyser man en arvet eiendom?
Arvingene sender hjemmelserklæring til Kartverket. Ved uskifte skjer overføring til gjenlevende direkte.
Vi bistår klienter over hele landet.
