Bruksrett til fast eiendom for samboere
Når et samboerforhold opphører, oppstår ofte spørsmål om hvem som kan bli boende i boligen. Selv om den ene samboeren eier boligen alene, kan den andre i enkelte tilfeller få bruksrett til fast eiendom. Reglene er strengere enn ved ekteskap, men gir likevel et viktig vern i særskilte situasjoner.
Dette får du vite:
Kort oppsummert
Hva er bruksrett til fast eiendom?
Bruksrett innebærer at en samboer får rett til å bo i boligen, selv om vedkommende ikke eier den – helt eller delvis. Bruksrett gir ikke eiendomsrett, men en midlertidig rett til bruk.
💡 Visste du at?
Bruksrett kan gis selv om boligen er eid fullt ut av den andre samboeren.
Når kan en samboer få bruksrett?
Bruksrett for samboere reguleres av husstandsfellesskapsloven og er et unntak fra hovedregelen om at hver beholder sitt. For at bruksrett skal kunne gis, må:
- Samboerne ha bodd sammen i minst to år, eller
- Ha, ha hatt eller vente felles barn
- Boligen ha vært felles bolig
- Det foreligge særlige grunner
Særlige grunner vurderes konkret og handler ofte om barnas behov for stabilitet og trygghet.
💡 Visste du at?
Terskelen for å få bruksrett er lavere enn for å få overta boligen, men fortsatt streng.
Trenger du hjelp med samboerskap?
Send oss en henvendelse, så tar vi kontakt.
Hva betyr «særlige grunner»?
Vurderingen er skjønnsmessig. Barnas situasjon veier tyngst, men også:
- Tilknytning til bolig og nærmiljø
- Mulighet til å skaffe ny bolig
- Økonomiske og praktiske hensyn
Bruksrett kan gis selv om boligen er arvet eller odelsbelagt.
Hvor lenge varer bruksretten?
Bruksrett gis ikke varig. Den er som regel midlertidig og kan for eksempel gjelde:
- Frem til oppgjøret er gjennomført
- Til barna er eldre
- Til ny bolig er etablert
Når grunnlaget for bruksretten faller bort, opphører den.
Må det betales vederlag?
Ja. Den som får bruksrett må normalt betale markedsleie til eier. Eier man deler av boligen selv, betales leie kun for den andelen man ikke eier.
Bruksrett for samboere – hva må du vite?
Ja. Avtaler inngått etter bruddet er bindende, men forhåndsavtaler kan vike for loven.
Nei. Bruksrett må enten avtales eller avgjøres etter en konkret juridisk vurdering.
Ja, dersom partene ikke blir enige.
Slik kan Codex Advokat hjelpe deg
Vi vurderer om vilkårene for bruksrett er oppfylt, gir tydelige råd og bistår i forhandlinger eller rettssak ved behov. Tidlig juridisk hjelp kan være avgjørende.
Ofte stilte spørsmål
Bruksrett gir en samboer rett til å bli boende i en felles bolig etter et brudd, selv om vedkommende ikke eier den. Dette er en midlertidig rett, ikke en overføring av eiendomsrett.
Samboerne må ha bodd sammen i minst to år eller ha/vente felles barn, og det må foreligge særlige grunner. Barnas behov for stabilitet er ofte en slik særlig grunn.
Nei, bruksretten er midlertidig og kan for eksempel vare til barna blir eldre eller til den som får bruksretten har funnet et nytt sted å bo.
Ja, den som får bruksrett må normalt betale markedsleie til eieren for den andelen av boligen man ikke eier selv.
